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11月土地出让环比降两成
2011/12/12     阅读:9103次      出处:地产中国网     作者:
 临近年终,上海土地市场颓势依旧,不但延续底价成交态势,而且频频流标。

  根据21世纪不动产的统计数据,11月份上海共成交各类出让地块61幅,环比下降约20.8%,其中经营性地块仅成交25幅,环比回落21.9%。

  11月全市土地出让金总额约为122.4亿元,环比下跌10.9%,其中商业用地出让金占比较高,约占全部的67%;而住宅用地出让金仅为17.6亿元,尚不及保障房用地的22.8亿元。

  虽然土地市场成交低迷,但比去年11月份,上海土地市场供应面积实际仍有大幅增长。去年11月份全市仅有1幅经营性地块出让,11月份土地成交无论是成交幅数、成交面积还是成交金额,都有成倍的增长。

  另外,今年前11月共计成交252幅经营性用地,出让面积约为1161.4万平方米,同比提升了近45.5%,出让金总额约为1036.3亿元,同比下降了约17.7%。

  流拍也是上海11月份土地市场的主题之一。

  数据显示,今年前11月,由于没有竞买人报价,上海共计有18幅各类地块最终收回、撤牌,或者终止出让。该18幅地块起拍底价约为114.5亿元,建筑面积126.73万平方米。

  资料显示,从今年6月份开始,上海土地市场陆续出现挂牌终止现象,并呈现日益加剧的态势。6月份终止地块为2幅;此后7、8月份各1幅;9月份有1幅地块无人竞买,有1幅未公示成交结果;10月份共计有3幅地块无人购买;直至11月份,流标地块达到10幅。

  21世纪不动产分析师黄河滔表示,楼市调控对二级市场的影响不断放大,新房库存持续走高,交投双方的消极心态已逐步传导至一级市场。或出于对土地流拍或者被贱卖的担忧,部分少人问津的地块遂被延期或终止出让。在资金缺乏、看空预期强烈的当下,预计土地市场短期内仍将延续11月的冷清。

  刚进入12月份,就先后有多幅地块被终止出让。土地流拍,在12月份未能幸免。

  日前,上海市规划和国土资源局发布土地出让公告称,原定于12月2日出让的金山区朱泾镇B16-08地块、嘉定区澄浏公路以东、胜竹东路以北地块和嘉定区顾浦河以东、吴淞江以北地块根据出让人要求被终止挂牌出让活动。而被广为看好的将于12月份出让的优质地块——黄浦江沿岸E18单元(7-7)地块以及浦东新区唐镇新市政A-03-11地块,也根据出让人终止挂牌。

  分析师付琦表示,12月2日地块终止挂牌可能也受到11月份土地市场成交状况不好的影响,出现这种现象最主要的原因是开发企业没有足够的资金拿地。

  监测的35个重点城市中,土地流拍幅数达到115幅,较10月份的22幅流拍土地,增加了4倍多。


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