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王石:今年楼市不会火万科绝不当地王
2010/3/18     阅读:3449次      出处:观点地产网     作者:admin

“2003年,在52岁的时候,我登上了珠峰,是珠峰登顶者中岁数最大的;今年,我59岁了,打算在5月再次向珠峰发起冲击,我要在60岁生日来临之际,亲手打破我自己创下的世界纪录。”昨日,万科企业股份有限公司董事会主席王石悄然现身蓉城。这位地产界的领军人物并没有大腕的派头,而是轻松面对媒体。这也是在2008年“捐款门”事件后,王石首次高调面对媒体。在与王石简短的两个小时对话中,王石体现出了他颇具特色的多种表情。

表情一:激情

“2003年,我登顶珠峰的时候是52岁,创造了登顶珠峰岁数最大的人的纪录。今年,我59岁了,我想在60岁生日来临的时候,打破这个纪录。”

59岁欲再登顶珠峰

如果说房地产是王石的工作,那么登山则是王石的一种生活方式。从非洲最高峰乞力马扎罗山,到世界最高峰——珠穆朗玛峰,王石已经成功登顶世界7大洲的最高峰,成为中国爬得最高的企业家。今年5月,王石再次将登山目标锁定在了珠穆朗玛峰。“2003年,我登顶珠峰的时候是52岁,创造了登顶珠峰岁数最大的人的纪录。今年,我59岁了,我想在60岁生日来临的时候,打破这个记录。”一身休闲装束的王石毫不掩饰自己的激情:“我想,我能!”“这次登顶珠峰,我会带上两面旗帜,一面是万科的旗,一面是世博会的旗帜。”王石坦言,此次登临珠峰和2003年完全是两个概念:“2003年登顶,是我个人的爱好,和万科本身没有联系;今年登顶,我想表现的是万科宣传环保,倡导生态的理念,同时借助世博会,推动垃圾分类回收,归还给我们一个绿色的地球。”

表情二:坦率

“中国的东西南北地域差别很大,很多三四线城市的房价还是处于一个偏低的状态,我们不能拿一线城市的价格去套定这些城市。”

中央肯定要抑制房价

与房地产商对话,房价是一个绕不开的话题。自从2007年在地产界抛出拐点论、泡沫论,并在网络上一度流传后,王石这位地产大腕不再轻易预测房价。然而,尽管知道这是个“雷区”,在面对记者的提问,王石沉默了片刻之后还是打开了话匣子。

王石认为,就整个中国房地产市场而言整体并未出现泡沫,北京、上海、广州等一线城市房价过快上涨不能代表全国。王石说,如果他给2010年的房市来个整体预测的话,他给出三个字——“不确定”。“我相信2010年的房市不会像2008年那么冷清,也不会像2009年这么过热,它会是一个理性的状态。”王石认为,尽管他不能确定今年房市是怎样的一个状态,但有一点明确的是——中央抑制房价上升的政策是肯定要推进的。

表情三:理智

“万科在全国分4个区,在44个城市有自己的项目,因此我们不能拿 ‘地王’,如果在成都拿了 ‘地王’,那么在北京是不是也能拿地王?如果都要做地王,那就是个无底洞。”

万科不做价格领跑者

2009年,万科参加了广州、北京、深圳等地的土地招标,很多次都是铩羽而归,对此,王石笑称,对于没有拿到自己想要的地,而成全了他人的“地王”,他的心态很平实。“对于万科的发展,很重要的一点就是不能贪婪。”王石称,他坚持的“不拿地王,不做价格的领跑者”规则,今后仍将遵循。

王石直言,万科今年要做的头等大事不是争“地王”而是要在今年实现商品住宅项目80%的精装修率,明年“消灭”毛坯房。在王石看来,成为跨行业的绿色领跑者是他今后的目标。精装修是“绿色住宅”的重要一步。王石说,中国有80%的商品住宅都是毛坯房,自行装修的毛坯房比精装修住宅每套平均多排放2吨二氧化碳。王石说,今年,万科将实现旗下商品住宅项目80%的精装修率,这样就可以减少上万吨的排放物。

表情四:童真

“万科的房子很大一部分是卖给年轻人的,当然就要符合这些‘潮人’们最喜欢的讲话方式和生活方式。”

要请恶搞的人吃饭

“嫁人就嫁灰太狼,买房就买精装房”,“李正江,你是最幸福的猪”……一系列潮爆的话语都出现在2009年万科的品宣之上,万科在淘宝上的秒杀房也一再抓住购房者的眼球。对于这样的创意,王石很是得意。“我们在世博会上推出的新代言人是西游记里的唐僧师徒,但此师徒非传统意义上的师徒,孙悟空拿的不是金箍棒而是脚踏冲浪板,新潮吧?”王石说,自己年近60,但心态可不是60,年轻人能接受的东西,他都能接受。他也更希望公众能看到万科的年轻和万科的轻松。“网上有人将万科的标识改成一个麻将桌,我看了之后,觉得真是有创意。”王石笑着说:“网民能将万科设定的窗花图案改成麻将桌,说明热爱生活啊,我对下属说,请这个网民来万科,我得请他吃饭。”

对话

低碳首先得舒服不能改变生活品质

记者:你现在是低碳经济的倡导者,但也是一个房地产商。房地产企业的主要功能就是卖房子,这和低碳生活怎么结合?

王石:万科的精装房、住宅产业化都是低碳经济的一个缩影,我说过,低碳首先得舒服,不能改变生活品质。按照万科住宅产业化的成本计算,到了2014 年,有10%的住宅能实现这个计划,一年节约下来的木材就是9000亩森林、一年节约下来的用水,就当10个西湖,你说,这不是低碳吗?

记者:成都在万科的版图中占据一个什么样的地位?未来万科在成都会有哪些规划?

王石:今年第一次的媒体见面我就选在了成都,这就表明了成都在万科中的地位。现在万科正在推行老年公寓计划,前期没有考虑成都,现在看来,成都也有着很大的发展空间。今后会考虑在成都推广这个项目。同时,成都的田园城市计划我们也很感兴趣,希望未来能有所合作。

雄心+务实成就万科和王石

在采访结束之后,王石说,这是在“捐款门”之后,他第一次接受媒体的群体采访。说罢之后,露出一个舒心的微笑。在王石看来,不论是他,还是他所带领的万科,在2010年都走到了一个新的发展期。因此,他把这一年定位为——“万科元年”,他希望,站在一个新起点之上的万科不再青涩,业已成熟,能有一个舒心、舒展的未来,而引领这个未来的不仅是他的老骥伏枥、志在千里的雄心,更多的是万科低调务实的发展方向。

59岁,能否再次站立在珠峰之巅,王石说:“我能!”2010的万科,能否再次带给世人、市场以惊喜,王石依旧微笑着说:“我能!”

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