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投标单位未达法定数量 北京限价地出让优势不再
2008/8/6     阅读:12311次      出处:本站     作者:admin
继不久前北京首宗限价房用地流标后,7月30日,原本定于当日拍卖的顺义区站前西街限价房地块,由于在预登记时投标单位未达法定数量也惨遭流标。该地块为今年规模最大的两限房用地。
    
    仅一个月不到的时间,北京便相继流标两块限价房用地。值得一提的是,这两宗地块均创下了投标开发商最少的纪录。

    北京泰福恒投资发展有限公司副总经理刘新虎在接受记者采访时指出:今年的物价指数波动较大,因此开发商的建筑成本大幅提高,而由于限价房本身的价格约束机制并未得到改变,开发商若接手限价房开发工作,将会承担很大利润风险。

    限价地连续流标

    根据北京市国土资源局的土地出让计划,此次开标的共有两宗土地,分别位于顺义区站前西街和朝阳区北苑南区。前者为限价房地块,配建政策性租赁房2万平方米;后者为商品房地块,配建政策性租赁房3万平方米。

    上午十点,当第一块位于朝阳北苑南区地块开标结束后,现场看众正欲等待第二块土地的开标,却听到公证人员宣布本次土地交易竞标结束。这让在现场的人士都感到十分愕然。     

    随后,一名开发商从公证处的工作人员口中获知,此块地在预登记时投标单位未达法定数量,因此今天未能如期开标。这也就是所谓的“流标”。市土地储备中心修改招标条件后可能将择日重新推出。

    “其实递标书的已经有三家,达到了规定的人数,但是由于实际到场参与竞标的只有两家,不符合土地竞标的标准,所以竞拍最终没有进行。”某位知情开发商向记者透露。

    这宗土地的出让无疑又创下了投标开发商最少的纪录,而这种状况在今年的限价房土地交易中也已屡见不鲜。

    3月19日,北京今年出让的首幅限价房用地——丰台区纪家庙地块招标会上,只有4家开发商到场;7月3日,回龙观限价地块的出让,到场投标的开发商仅有3家。7月10日,回龙观(黄土店)限价房用地竞标,参与竞标的开发商依然只有3家。而在这些限价地块的交易中,几乎都是以低投标价格成交。

    据记者了解,此次参与投标的三家房地产企业为北京首开置地土地开发有限责任公司、北京城建兴华地产有限公司和北京玉泉新城房地产开发公司。报价最高为北京城建兴华地产,报价12.01亿元,但也仅比11.8亿元的底价高出2000万元左右。

    “限价房销售有价格上限,所以在土地竞标时,不可能会叫出很高的价格。这样一来,开发商的利润就没有了。所以即使开发商有意向开发限价房,也只会出比底价高一点的价格。”明天信华投资有限公司业务总监贾玉鹏说。

    刘新虎也表示,由于房地产的生产周期较长,大约需要两年左右的时间才能够进入市场。限价房的土地价格不设上限,可销售价格却又受到政府限制,因此在现阶段成本不断上涨的状况下,参与限价房的投标显然风险较大。

    “去年投标限价房的企业在今年的开发过程中很多都亏损了,因为当时他们在投标时建材成本还比较便宜,可是今年受物价上涨影响,钢材的价格都已经翻倍了。”刘新虎说。

    优势逐渐丧失

    与今年限价地块招标的冷清场面相比,2007年推出两限房地块令诸多大牌开发商趋之若鹜的场面让人至今记忆犹新。

    2007年7月11日,北京丰台宋庄“两限房”地块招标出让时,底价为3.52亿元,华润置地报出了5.9亿元的高价,万科紧随其后,报价仅比华润低1000万元。

    “限价房一般都会跟商业项目捆绑到一起,所以去年开发商在对房地产走势非常有信心的状态下,愿意通过商业项目来增加利润。但今年前景不明朗,大家也就没有这个热情了。”贾玉鹏说。

    刘新虎也认为,企业若要发展便要保证一定的土地储备,由于去年土地市场竞争激烈,因此对于开发商而言,即使拿不到商品房用地,也要想方设法拿到政策性用地,以维持企业规模的可持续性发展。此外,由于经济适用房和限价房都是由政府主导,因此销售速度肯定不成问题,如此一来,企业也能通过现金回流来规避风险。

    “但是现在这几点优势已经基本不存在了,首先土地竞争已经不再激烈,很多商品房用地都无人问津;另外,由于限价房的购买政策还没完全确定,所以导致销售速度非常缓慢。”刘新虎说。

    首都经济贸易大学教授张跃庆在接受记者采访时表示,事实上,当前限价房土地供应的减少不会对市场产生太大的影响。因为限价房的产生是政府在过去房价疯涨时期,作为平抑房地产市场的一种手段。而当前的房价已经开始回归理性,限价房的价格优势也已不再明显了。
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